Bij een koopwoning bepaalt de datum van de sleuteloverdracht bij de notaris wanneer je kunt verhuizen. Plan je verhuizing daarom om die datum heen, en het liefst met een paar dagen overlap. Hieronder staat een checklist voor kopers en verkopers, met alles wat rond de notaris en het inpakken speelt.
Checklist verhuizen koopwoning: de volgorde
Bij een huurwoning kies je zelf een verhuisdatum. Bij een koopwoning komt die voort uit de afspraken met de notaris, de verkoper en je hypotheekverstrekker. Het begint dus met papierwerk en eindigt pas met dozen.
| Fase | Wat gebeurt er |
|---|---|
| Voor de akte | Overdrachtsdatum vastleggen, financiering en verzekeringen regelen |
| Dag van de akte | Notaris, ondertekenen, sleutels ontvangen |
| Overlap | Verbouwen, schoonmaken, spullen overbrengen |
| Verhuisdag | Oude woning leeg, sleutels oud huis overdragen |
Voor de juridische kant, zoals de akte en de regels rond de overdracht, vraag je advies aan je notaris of makelaar. Dit artikel gaat over de praktische kant van verhuizen.
Voor de notaris: wat regel je eerst?
Deze punten liggen meestal vast voordat je de sleutels krijgt.
- ☐ Datum van de akte en de sleuteloverdracht afstemmen met de verkoper
- ☐ Opstalverzekering voor de nieuwe woning regelen
- ☐ Financiering en hypotheek afronden
- ☐ Inboedelverzekering aanpassen voor het nieuwe adres
- ☐ Eindinspectie of oplevering inplannen
- ☐ Energiecontract aanvragen voor de nieuwe woning
- ☐ Verbouwing of schilderwerk plannen voor de periode tussen sleutel en verhuizing
Sleuteloverdracht en overlap in tijd
Probeer de verhuizing niet op dezelfde dag te plannen als de sleuteloverdracht. De notaris heeft vaak een vast tijdstip, en soms loopt het later uit. Als de oude woning pas op de dag zelf leeg moet zijn, heb je weinig ruimte voor tegenslag.
Een overlap van enkele dagen tot een paar weken geeft rust. Je kunt dan schilderen, vloeren leggen en kleine dingen overbrengen voordat de meubels komen. Bespreek met de koper of verkoper of dat mogelijk is. Zelf afspraken maken over het moment van oplevering is gebruikelijk, maar leg ze schriftelijk vast.
Wat neem je alvast mee?
Breng in de overlapperiode de dozen met spullen die je niet dagelijks gebruikt alvast over: boeken, seizoenskleding, hobbyspullen. Zo staat er op de verhuisdag minder in de wagen en blijft er tijd over voor de grote meubels. Gebruik de overlap ook om de nieuwe woning schoon te maken zolang hij nog leeg is. Dat gaat sneller en grondiger dan met meubels erin.
Leg tijdens de overlap alvast de kamerindeling vast. Zet op elke deur een briefje met het kamernummer dat ook op de dozen staat. De verhuizers of helpers weten dan zonder vragen waar elke doos heen moet, en jij hoeft niet de hele dag te dirigeren.
Hoeveel dozen heb je nodig bij een koopwoning?
Een koopwoning heeft vaak meer opslagruimte dan een huurappartement. Daardoor verzamel je meer spullen. Kijk in de rekentabel van hoeveel verhuisdozen heb ik nodig voor een aantal per woningtype. Reken bij een koopwoning met zolder, schuur of garage liever iets ruimer.
Kies verschillende maten. Voor zware inhoud kies je een stevige doos, zoals de verhuisdoos 492x306x360 mm. Voor lichtere spullen is een grotere vouwdoos handig, bijvoorbeeld de Amerikaanse vouwdoos 500x400x300 mm. Het hele assortiment staat bij verhuisdozen.
Verhuizen van een koopwoning naar een huurwoning
Verhuis je van een koopwoning naar een huurwoning, dan ga je vaak kleiner wonen. Dat betekent keuzes maken. Dit is wat je anders doet dan bij een koopwoning naar koopwoning:
- ☐ Ruim op voor je inpakt, want er is minder ruimte
- ☐ Meet de nieuwe woning op voordat je meubels meeneemt
- ☐ Check de huurovereenkomst voor regels over verbouwen en schilderen
- ☐ Regel een opslagruimte voor spullen die niet passen
- ☐ Meld de verkoop aan je verzekeraar en de huur aan de nieuwe
- ☐ Neem foto's van de huurwoning bij de oplevering
Bewaar de dozen met spullen die je niet gebruikt apart en label ze duidelijk. Voor opslag zijn stevige dozen met deksel handig, zie kartonnen opbergdozen kiezen voor thuis en kantoor.
Dag van de verhuizing: de laatste controles
- ☐ Meterstanden noteren in de oude en de nieuwe woning
- ☐ Alle sleutels van het oude huis overhandigen, ook van bijgebouwen
- ☐ Oude woning bezemschoon opleveren volgens de afspraken
- ☐ Breekbare dozen apart laden
- ☐ Helpers het nieuwe adres en de parkeerplek doorgeven
- ☐ Controleren of alle ramen en deuren dicht zijn
Een uitgebreide lijst met alle verpakkingsmaterialen vind je in verhuizen: checklist met alle verpakkingsmaterialen. Het schema voor de acht weken ervoor staat in verhuizen, wat te doen voor de verhuisdag.
Materiaal dat je bij een verhuizing van een koopwoning niet moet vergeten
Door de overlap verhuis je vaak in meerdere rondes. Dat vraagt om materiaal dat je opnieuw kunt gebruiken: tape, folie en stevige dozen.
- Tape: de bruine tape 48 mm x 66 m kost vanaf €0,76 per rol bij grotere aantallen. Meer keuze in verpakkingstape.
- Afdekmateriaal voor vloeren tijdens verbouwen: zie afdekfolie.
- Papier voor servies en glas uit opvulpapier.
Meer over het kiezen van dozen en inpakken lees je in onze gids over verhuisdozen kiezen, kopen en inpakken.
Veelgestelde vragen
Wanneer krijg ik de sleutels van een koopwoning?
Bij de overdracht bij de notaris, zodra de akte is gepasseerd en alles is betaald. De exacte afspraken staan in de koopovereenkomst.
Kan ik op dezelfde dag verhuizen als de sleuteloverdracht?
Dat kan, maar het is krap. De overdracht kan uitlopen, dus plan liever een of meer dagen overlap.
Moet ik de oude woning leeg opleveren?
Meestal wel, maar de afspraken staan in de koopovereenkomst. Lees die goed na of vraag het aan je notaris of makelaar.
Hoeveel dozen heb ik nodig voor een koopwoning?
Dat hangt van het woningtype en van hoeveel je bezit. Zie de rekentabel per woningtype in ons artikel over het aantal verhuisdozen.
Bekijk ook
- Verhuisdozen kiezen, kopen en inpakken
- Checklist verhuizen om te printen
- Hoeveel verhuisdozen heb ik nodig
- Verhuisdozen
- Verpakkingstape
